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曙光里

天津大港大港城区收益榜第34名

约 7743 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.0 品质

5.5 居住

9.1 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测曙光里

7.1

小区综合评分

6.0

品质

5.5

居住

9.1

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为公共区域预留了充足空间，内部环境整洁。物业服务水平符合市场基本标准，社区维护状况良好。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 6.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1，车位配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-30年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市百川物业服务有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有70个公交站，包括大港曙光里、重阳里等站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括晟新宇连锁超市、天天生鲜、京东便利店等社区超市，以及迎宾超市、凯旋商业广场等购物中心，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有37个幼儿园，如四化里启蒙双语幼儿园、悦宝美创幼儿园等；9个小学，如滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等；9个中学，如大港实验中学、大港第八中学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善，周边3km内有7个医院，包括金源养生馆、沙力军口腔门诊等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边3km内有大港公园，为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7743元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2006年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 622户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息