创智大厦

天津滨海收益榜第14名
12495 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
9.9 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  创智大厦
8.4
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育资源丰富,能满足基本教育需求,医疗配套基本齐全,休闲环境优越。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如创智大厦公交站距离仅77米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有长泽综合超市、多来乐便利超市、九久易购优选会员超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有海丽达美意幼儿园、天津生态城海丽达幼儿园、天津生态城南开小学、艾毅双语国际学校-生态城南开小学、天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部等学校。医疗配套方面,周边有橘井堂大药房。休闲配套方面,周边有万科公园、蓟运河故道公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12495元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息