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天津湾写字楼

天津河西土城收益榜第17名

约 7120 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.6 品质

9.9 居住

9.2 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测天津湾写字楼

8.5

小区综合评分

7.6

品质

9.9

居住

9.2

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验表现卓越。建筑布局宽松，楼栋间距优异，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务团队专业高效，能够高标准履行各项职责，响应迅速且处理到位。小区地理位置优越，周边配套设施极为完善，能够充分满足居民高品质生活需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现积极正面态势，多数业主认可其综合价值，是区域内标杆性的选择。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务表现卓越。物业费为16.0元/平米/月，物业服务团队专业高效，能够高标准履行各项职责，对常规问题的响应和处理迅速到位，在服务细节和主动性上表现突出。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有尖山路、土城等8个地铁站，以及神州花园、棉三创意街区等53个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括凯德MALL·天津湾、天津万科广场(人民公园店)等购物中心，以及永辉超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有河西区第二幼儿园(分园)、天美国际艺术幼儿园(河东分院)等62个幼儿园，河东区六纬路小学、湘江道小学分校等36个小学，以及天津市海河中学分部、天津市第五十四中学等16个中学。医疗配套完善，周边3km内有25个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，有天津湾公园、中山门公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7120元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息