金海园一期

天津静海收益榜第5名
7432 元/m²
好房点评得分 6.2
5.0 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金海园一期
6.2
小区综合评分
5.0
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验总体表现中等。建筑布局和公共空间表现尚可,但居住环境品质存在一定短板。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。小区地理位置便利性相对较好,周边基础生活配套较为齐全,能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场展现出一定的保值能力。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有新世纪(秋实园)、朝阳道口等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套有静海区模范幼儿园、静海区第三幼儿园、静海区第六小学、静海模范学校、静海区第六中学、徐庄子中学等。商业配套有兔喜生活、金海园 25号楼便利店、王健便利店、新湖广场、银桥商场、佳荣商厦(静海东方红路店)、生活超市、飞飞超市等。医疗配套有瑞康修脚堂、专业正骨、启恒心理咨询。休闲配套有春曦公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7432元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2046户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息