科创慧谷

天津东丽收益榜第25名
6717 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
7.2 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  科创慧谷
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑方面均表现均衡。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,对公共区域的维护和业主的常规需求响应及时,保障了社区的基本秩序。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤与休闲的基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其综合表现获得了较为稳定的市场认可,业主反馈以正面为主,资产流动性保持在合理水平。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率为42%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如科创慧谷站(公交站)距离约383米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,日月湾商业广场距离约139米,益选德超级折扣工厂店距离约384米,爱尚购烟酒茶便利店距离约397米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,宏星诊所距离约393米,智博口腔距离约421米,天津滨海空港安禾医院距离约423米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有肯德基、库迪咖啡、张亮麻辣烫、姚记二号路牛肉拉面、沙县小吃等选择。休闲配套方面,周边有北角公园、华明远洋运动公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 6717元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息