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融创城融文园

天津东丽张贵庄收益榜第37名
20279 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  融创城融文园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通和商业配套较为完善。从市场表现看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率45%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为融创物业,物业费为3.91元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,整体服务水平较高。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离跃进北路天桥公交站327米,有371路、511路、666路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有袋鼠五金生活超市、融源超市、优百客超市、锅圈食汇等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有宠爱宝贝宠物诊疗中心和御康口腔等机构。餐饮配套较为丰富,有伊然伊甜蛋糕店、大姑饺子馆、M山茶花咖啡、张记包子、鸭百万·北京烤鸭等多家餐厅,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20279元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 445户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息