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众河龙亭苑

天津宝坻收益榜第2名

约 2333 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.9 品质

5.8 居住

7.3 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测众河龙亭苑

6.3

小区综合评分

5.9

品质

5.8

居住

7.3

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。

小区品质 5.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率40%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津爱仕特物业管理有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多个公交站点，如林亭口派出所(公交站)（92米）、东郝各庄(公交站)（97米）、林亭口交警大队(公交站)（102米）等，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有长源超市（186米）、劝宝超市(长源店)（196米）、佳瑞粮油（327米）等超市和便利店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有林亭口镇第一幼儿园、花蕾连锁幼儿园林亭口幼儿园NO.1加盟园等幼儿园，以及宝城县林亭口镇高级小学、苏家庄中美史克希望小学等小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有医院，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性与性价比，但也常指出物业响应速度等可提升之处。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。

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小区基础信息

销售均价 2333元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息