桃源观邸

天津天津市海洋高新区收益榜第50名
15346 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
8.9 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  桃源观邸
7.8
小区综合评分
7.2
品质
8.9
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化养护到位。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市世外桃源物业管理有限公司天津滨海新区分公司,物业费为2.68-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如桃源官邸西门(公交站)距离约213米、中建滨海壹号(公交站)距离约313米、盛星东海岸(靖海路)(公交站)距离约318米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有福美多超市(桃源居店)、叶波大润发超市(谐海路店)、好润家超市(滨海壹号)、盘山道农贸市场等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市滨海新区塘沽第十一幼儿园、盛星可爱蜗幼儿园等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有天津市滨海新区新河街威海路社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金海湖北岸滨水公园、绿岛公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15346元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息