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融创城融翰园

天津东丽张贵庄收益榜第50名

约 25538 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.0 品质

9.6 居住

6.0 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测融创城融翰园

7.2

小区综合评分

7.0

品质

9.6

居住

6.0

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.33，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-7年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有海山南里(公交站)和归航路(公交站)等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有果也全球高端水果礼盒-黑刺猫山王(融礼园融创城店)和肥仔食杂店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有御康口腔和宠爱宝贝宠物诊疗中心等医疗机构。餐饮配套较为丰富，包括萌萌妈手作(融创城融翰园店)、古香斋(融创城店)、初名饺子(融义园店)、张记包子(融义园店)、鸭百万北京烤鸭(融创城店)、绝味鸭脖(金色雅筑店)、九月传奇重庆小面(雅筑店)、金谷米线、沪上阿姨鲜果茶(金色雅筑店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 25538元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2018年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 285户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息