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万科滨海大都会观景轩

天津天津市天碱收益榜第31名
20645 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  万科滨海大都会观景轩
7.5
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平较高,团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源优质,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场活跃度处于中等偏上水平,业主整体满意度较高。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率36%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离泰达地铁站A口425米,泰达(地铁站)429米,拥有轻轨泰达站(公交站)、洞庭路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有华东师范大学附属天津泰达学校(距离448米)、塘沽七幼(距离589米)。商业配套方面,周边有海康威视监控设备批发、金鑫五金劳保批发、竹山电料电器(金海花园店)、津达线缆(金海花园店)、旺洁清洁用品、华意诚焊割设备、海康威视&萤石新华路店等购物相关场所。医疗配套方面,周边有精勤中医(距离332米)。休闲配套方面,周边有肯德基(滨海万达店)等餐饮服务。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 20645元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 732户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息