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晨光楼

天津宁河收益榜第36名

约 9706 元/m²

好房点评得分 6.4 分

5.4 品质

5.0 居住

8.7 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测晨光楼

6.4

小区综合评分

5.4

品质

5.0

居住

8.7

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况一般。物业服务水平符合基础要求，能够维持社区的基本秩序和日常维护。生活便利性表现良好，周边基础生活配套较为齐全，能够满足居民的日常采买、就医等基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产流通性尚可，保值能力与区域平均水平基本持平。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，建筑密度偏高，导致公共空间可能相对局促。绿化率为0%，缺乏有效的绿化植被覆盖，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，但管理状况有待观察。建筑外立面和公共设施普遍老旧，维修更新可能不及时，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津远方物业有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区氛围较为和谐。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有综合执法局、宁河邮政局等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有家乐商业购物中心、世纪欣都购物广场等商业街，以及日日顺服务超市、便利超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有德生堂诊所、国安门诊等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有天津市宁河区春园幼儿园、宁河二幼等幼儿园，以及宁河区芦台镇第五小学、宁河区芦台镇第一小学等小学和蓝台第五中学、芦台第一中学(新校区)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有方舟公园、华翠公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 9706元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息