东风里

天津滨海收益榜第35名
9559 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东风里
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟城区,公共交通网络发达,1公里内有地铁2号线与5号线交汇站,500米内设有多条公交线路站点,通勤极为便捷。商业配套丰富,周边1公里内拥有2个大型购物中心及完善的社区底商。教育资源优质,对口区重点小学,周边另有3所幼儿园及2所中学。医疗配套完善,15分钟车程内可达2所三甲医院。休闲配套方面,邻近城市公园与体育中心。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史成交数据,小区二手房价格在过去一年内保持稳定,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内处于中上水平,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地段与综合品质的认可度尚可,是许多购房者的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 9559元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息