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新兴楼(津南区)

天津津南咸水沽收益榜第49名
6685 元/m²
好房点评得分 6.6
5.7 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新兴楼(津南区)
6.6
小区综合评分
5.7
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足。内部绿化环境经过日常维护,整体整洁度尚可,居住舒适度有一定保障。物业团队能履行基本的维护与管理职责。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,能够满足日常购物需求。教育资源方面,周边有小学配套,医疗资源也相对便利。市场口碑方面,其市场流通性处于中等水平,成交价格表现相对稳健。总体而言,这是一个居住品质基本达标、服务可靠、生活便利性尚可的成熟社区。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.12,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得相对局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏精细养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在合理时间范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有新兴东里、紫江馨苑等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华彩窗帘灯具、点睛装饰壁纸专卖、檬蒙达精品生鲜、檬蒙达水果驿站、农垦享购等购物相关场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有津南区实验小学,距离117米。医疗配套有回春诊所、荣城中医医院等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6685元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息