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林景花园

天津武清武清城区外收益榜第25名

约 4911 元/m²

好房点评得分 6.4 分

5.8 品质

6.3 居住

7.2 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测林景花园

6.4

小区综合评分

5.8

品质

6.3

居住

7.2

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司天津分公司，物业费为1.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务体验中规中矩。

生活便利 7.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有公交站如大良变电站、前沙陀等，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有幼儿园如华星幼儿园、中心幼儿园，小学如大良镇中心小学，中学如大良镇初级中学、武清区大良中学，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有超市如世纪家家福超市(大良店)、玉起超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有医院，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内上涨约5%，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一，认可其地理位置和基础配套的性价比，但也常指出停车位略显紧张和医疗资源不足的短板。

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小区基础信息

销售均价 4911元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息