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融创城融丹园

天津东丽张贵庄收益榜第31名

约 19972 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.7 品质

8.1 居住

6.0 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测融创城融丹园

6.7

小区综合评分

6.7

品质

8.1

居住

6.0

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本能满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.1

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司天津分公司，物业费为2.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有归航路公交站，距离约338米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有优百客超市、海月道菜市场、海月惠选超市、袋鼠五金生活超市、景润发生活超市、好管家购物超市等，可解决日常采买问题。餐饮配套有惠选社区食堂、张记包子、鸭百万·北京烤鸭、慕巴夫鲜花主题蛋糕、津味壹号、伊然伊甜蛋糕店等。医疗配套方面，周边有宠爱宝贝宠物诊疗中心。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 19972元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2020年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 277户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息