龙锦馨园

天津津南双港活跃榜第48名
16695 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  龙锦馨园
7.1
小区综合评分
7.3
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足。内部环境整洁,绿化植被养护得当,为居民提供了舒适的居住环境。停车位配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率为20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有北马集公交站(距离约486米)和宝聚家园公交站(距离约507米),可提供公交出行选择。商业配套方面,周边有小莉超市(龙瀚南园店)、津铁惠苑菜市场、异乡人食品超市(津铁惠苑店)和诺格超市(龙瀚东园店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津思锐幼儿园、小哈尼国际幼稚园和天津市河西区艺林幼儿园等学前教育机构。医疗配套方面,周边有天津市津南区新滨医院和欣荣祥中医门诊部等医疗机构。餐饮休闲方面,周边有茗馨棋牌、佬友情·烧烤·脆皮烤乳鸽(渌水道店)、蜜雪冰城(津南店)、渌水道夜市、大圣菜馆、鞑靼烤羊腿主题串吧(渌水道总店)和拉面·包子(宝福家园店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 16695元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息