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融创城融义园

天津东丽张贵庄收益榜第48名
20980 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  融创城融义园
7.4
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套完善,日常采购与休闲选择多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为45%,处于良好水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为融创物业,物业费为3.9元/平米/月,物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,能提供高标准的日常维护和快速的问题响应,显著提升了居住体验和社区品质。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如距离归航路公交站132米,有368路、840路内环、840路外环等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锅圈食汇、德施曼智能锁直营店、优百客超市、袋鼠五金生活超市、果也全球高端水果礼盒等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有明德堂痛症调理馆功夫肩颈、宠爱宝贝宠物诊疗中心、木易百年刮痧·艾灸·养生、御康口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有鸭百万·北京烤鸭、张记包子、古香斋、津味壹号等餐厅,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 20980元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息