慕湖苑

天津东丽东丽湖收益榜第14名
7426 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
9.1 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  慕湖苑
6.9
小区综合评分
6.6
品质
9.1
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万科物业管理公司,物业费为3.15元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有新盛源驿站超市(慕湖苑店),距离111米;985文具店,距离123米;东丽湖万科里购物中心,距离169米;万家LiFE(东丽湖万科里店)超市,距离173米;有间花店(东丽湖万科里店),距离175米;阿迪达斯(东丽湖万科里店),距离178米;小米之家(东丽湖万科里店),距离179米;好特卖HotMaxx(东丽湖万科里店),距离181米。餐饮配套丰富,包括二师兄排骨饭、时光阅麻辣香锅、尚渔味、慕尚哒柠、鱼你在一起、米村拌饭、老城街小面、犟骨头、茶太良品、芳竹园火锅、比格比萨自助等多家餐厅,距离均在200米以内,为居民日常购物和餐饮提供了极大的便利。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7426元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息