天宸庭苑

天津大港港东新城活跃榜第2名
23957 元/m²
好房点评得分 5.6
5.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  天宸庭苑
5.6
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局可能较为密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有海通园(公交站)和海韵园(公交站),距离分别为185米和329米,可乘坐545路、928路等公交线路。教育配套方面,周边有大港旭阳第一幼儿园,距离275米;小学资源包括滨海新区大港东城小学、邹凌小学和大港东城小学(海宁校区),距离在221米至282米之间。商业配套方面,周边有金秋便利店、四方制冷配件、昕源办公和麦田生活超市(海韵园店)等,距离在207米至276米之间。餐饮选择包括于记驴肉馆、花屿甜cake、欢心焰·小平房碳烤碟鱼头和小串(天启庭苑店)等。医疗配套方面,周边有好的快大药房和博祺药店等药房,距离在132米至256米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于合理水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 23957元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津市傲达物业有限公司
  • 物业费用 3.50
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息