御溪苑

天津武清下朱庄活跃榜第10名
10553 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.0 居住
7.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  御溪苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
7.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业,能有效维护社区环境与秩序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湾(天津)物业服务有限公司,物业费为1.88-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有御溪苑(公交站)距离117米、远洋红熙郡(公交站)距离420米等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有奕嘉百货超市、章亮超市(世茂茂悦府店)、臻园超市(世茂臻园店)、恒茂菜市场(恒茂生活广场店)等超市和菜市场,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有武清区培文实验幼儿园距离176米、天津何嘉仁幼儿园距离494米、广贤路小学距离588米、广贤路初级中学距离539米,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有远洋风车谷湿地公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10553元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 742户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息