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华侨城沁水苑

天津东丽东丽湖活跃榜第3名
9632 元/m²
好房点评得分 6.8
6.7 品质
8.4 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华侨城沁水苑
6.8
小区综合评分
6.7
品质
8.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套基础完善,教育资源相对齐全,医疗配套基本满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.28,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为华侨城物业集团有限公司天津分公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如天津华侨城欢乐谷公交站,距离约225米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华侨城综合市场、鲜宜家生鲜店、百果鲜百货店、玉岭阁超市等众多便利店和综合市场,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有新启点幼儿园,距离约104米,能够满足学前教育需求。餐饮配套方面,周边有华侨城快餐店、董记煎饼、绝味鸭脖、鸭小武等餐饮场所,提供了基础的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 9632元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息