堰宾里

天津天津市海洋高新区活跃榜第19名
10189 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.5 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  堰宾里
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活配套相对齐全,周边公共交通、教育、商业和医疗资源能够覆盖日常所需,便利性良好。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区提供了较为稳定可靠的居住环境。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.34严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的社区运转,在保洁、绿化养护、公共设施维修等方面投入有限,响应和处理效率较低。安保巡逻与门禁管理执行力度不足,社区管理的规范性和主动性有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有堰宾里(公交站)距离58米、工农村(公交站)距离328米等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津滨海新区煜仁幼儿园有限公司距离35米、童心之梦幼儿园距离299米、塘沽工农村小学距离243米等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有共昌口腔距离103米、民乐堂中医诊所距离356米等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有鸿润嘉超市(裕川家园店)距离261米、福瑞家超市(迎宾园1期店)距离351米、工农村商贸城距离408米等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有龙园、绿岛公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其基本的生活便利性,但也偶有关于社区老旧和停车困难的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 10189元/m²
  • 户型面积 42.00-62.53m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 584户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息