津门里

天津东丽50㎡以下销售套数榜第10名
10940 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  津门里
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套也较为完善。市场口碑方面,其市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15-10元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同约定职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,服务态度一般,难以满足住户对高品质服务的期待。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有张贵庄、二号桥2个地铁站,以及东丽礼堂、金华里等29个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地国际广场购物中心,以及福寿大街绿色食品超市、果真好盛源生鲜超市(天水丽园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海颂幼儿园、金航标幼儿园等41个幼儿园,津门小学、振华里中心小学等12个小学,天津耀华滨海学校、天津市立德中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有东丽公园、柳林公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但并非市场热点项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 10940元/m²
  • 户型面积 22.90-120.37m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-10元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1488户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息