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华侨城汇涛苑

天津东丽东丽湖收益榜第30名
7094 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
9.1 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华侨城汇涛苑
6.7
小区综合评分
6.1
品质
9.1
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局与公共空间控制在一个相对合理的范围内,内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络较为完善,通勤相对便捷;周边商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对完善;医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华侨城物业集团有限公司天津分公司,物业费为3.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离华侨城实验学校(公交站)663米,可搭乘372路内环、372路外环、575路定点、664路、696路、696路社区定点、便民664路等多条公交线路。商业配套方面,周边有慧昕烟酒便利店、折不停折扣超市、金耀九洲生活超市(寄涛苑店)、大明电脑东丽湖分店、果缤纷、星光便利店、福生水产、华侨城综合市场(华侨城西区东)、宋桂娟便利店等,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有汇涛苑幼儿园,距离206米;华侨城实验学校小学部,距离595米。医疗配套则有晟爱理疗馆,距离78米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7094元/m²
  • 户型面积 101.22-272.84m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1613户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息