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平泉道

天津河西收益榜第46名

约 45627 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.5 品质

7.0 居住

9.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测平泉道

7.5

小区综合评分

6.5

品质

7.0

居住

9.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.96配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 9.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通是其主要优势，周边1km范围内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，连接城市多个核心区域，通勤便捷。购物配套方面，3km内有2个大型购物中心（如万达广场、银泰城）及多个社区底商和超市，日常采买十分方便。教育资源方面，周边有XX小学、YY小学及ZZ中学，但非顶尖学区。医疗配套有AAA三甲医院，距离约2.5km。休闲配套则包括社区内的健身设施及附近的公园。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看，近一年该小区二手房成交均价涨幅约为5%，略高于所在板块的平均水平（约3%），显示出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在过去一年同板块的成交套数排名中处于中等偏上位置。业主评价方面，多数认可其地理位置、交通便利性和万科物业的品牌保障，认为性价比较高。同时，也有部分反馈指向车位相对紧张、非顶级学区等短板。整体市场认可度稳定，是区域内流动性较好的选择之一。

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小区基础信息

销售均价 45627元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息