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赏溪苑

天津东丽东丽湖收益榜第21名

约 7159 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.6 品质

9.1 居住

6.0 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测赏溪苑

7.0

小区综合评分

6.6

品质

9.1

居住

6.0

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足日常活动需求。物业服务水平较高，能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.6，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司万科都市花园分公司，物业费为3.15元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有天津市东丽区利宁便利店、万佳惠超市(万科城小镇里店)、揽城十号益佳鑫超市、兔喜超市(万科城小镇里店)等便民商店，以及东丽湖万科里购物中心，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，周边有鱼你在一起、米村拌饭、时光阅麻辣香锅、尚渔味、老城街小面、必胜客、芳竹园火锅等餐厅。医疗保健方面，附近有天津市东丽区健幼堂小儿推拿理疗店和同仁大药房(东丽湖万科里店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7159元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息