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云锦世家云锦郦景园

天津西青中北镇收益榜第33名
22650 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
8.2 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  云锦世家云锦郦景园
8.2
小区综合评分
8.6
品质
8.2
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,为居住提供了良好的采光通风条件。绿化环境表现优异,园林景观养护得当。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源便利,整体生活配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格表现均反映出市场对其较高的认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.1,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率45%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天一绿海物业管理有限公司,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,基本保障了社区的安全与秩序。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有星光路海泰北道公交站(距离302米)、海泰建设公交站(距离315米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹颗星连锁超市(距离345米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有凯斯云锦幼儿园、童真宝贝双语幼儿园等28个幼儿园,以及中北星光路小学、中北小学等2所小学,天津中北中学等2所中学。医疗配套完善,周边有仁爱云锦门诊部(距离343米)、欧诺口腔(距离344米)等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边餐饮选择丰富,如又一居餐厅、原始部落烧烤、长山屯泉水灶台鱼等众多餐厅,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在品质或服务方面存在的常规性短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 22650元/m²
  • 户型面积 90.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2221户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息