宜昌南里

天津塘沽塘沽老城区收益榜第3名
9454 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宜昌南里
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,公共空间较为充裕。绿化环境经过一定维护,居住舒适度有基本保障。停车配置相对紧张,但管理较为有序。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责,能响应常规需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有塘沽地铁站,以及中心北路杭州道(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及7-ELEVEn(中心北路店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华夏之星幼儿园(吉林路)、贝迪幼儿园(安顺道)等幼儿园,贻成小学、桂林路小学等小学,塘沽十四中学、天津海员学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、馥荟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9454元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息