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新昆仑里

天津河西小海地收益榜第18名

约 17612 元/m²

好房点评得分 8.2 分

8.1 品质

7.8 居住

9.2 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测新昆仑里

8.2

小区综合评分

8.1

品质

7.8

居住

9.2

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.26，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区环境保持整洁有序。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有财经大学、复兴门等地铁站，以及珠峰商场、微山东里等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天邦购物乐园、和悦汇等购物中心，以及世纪华联超市(新会道店)、聚家乐生鲜超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有金色童年幼儿园、河西区第二十八幼儿园等幼儿园，天津科技大学附属柳林小学分校、天津财经大学附属小学等小学，以及天津市双水道中学、微山路中学等中学。医疗配套完善，周边3km内有11个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，包括同心园、曲江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，房源去化速度相对较快，反映出市场对其地段和配套的认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 17612元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息