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华润橡树湾芳润轩

天津东丽华明收益榜第31名

约 9816 元/m²

好房点评得分 7.8 分

9.0 品质

8.7 居住

6.0 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测华润橡树湾芳润轩

7.8

小区综合评分

9.0

品质

8.7

居住

6.0

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主对其地段、物业和便利性认可度较高，展现出一定的保值能力。

小区品质 9.0

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.1，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 8.7

该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为2.86元/平米/月，物业服务团队专业、高效，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善，社区活动组织丰富，整体居住服务体验优异。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离旭园站(公交站)294米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有天津市东丽区惠尔美食品便利商店、中国移动手机专卖店(丽晨光辉店)、清华手机电脑(旭园店)、ZEEHO极核电动(华明镇店)、小乐海鲜水产(紫园店)、金霞便利超市(紫园店)、金麒断桥铝系统门窗、优美家生鲜超市、雁飞五金土产百货(旭园店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有康汇宠物诊所、回春诊所、康源养生馆等医疗机构，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前20%，市场流通性尚可，业主评价中对其地段、物业和便利性认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 9816元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2016年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 1402户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息