柳江里

天津塘沽新河收益榜第8名
9843 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  柳江里
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,在多个维度上呈现出市场主流特征。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平能够维持小区日常运转,履行基础的管理职责。生活便利性表现良好,周边配套较为齐全,能够覆盖居民的核心生活需求。市场口碑方面,其市场表现与区域整体趋势基本同步,反映出一定的市场接受度,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.30严重失衡,停车位长期不足。楼龄39-39较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有珠江小区、广州道新河庄等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易买得秀谷商业广场、金洋商厦等购物中心,以及盛源顺生活超市、滨海新区柳江里菜市场等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有塘沽九幼分园(新河园区)、徐州道小学等学校,从幼儿园到小学都有选择。医疗配套方面,周边有萃泽亲子健康管理中心(珠江小区店)等医疗机构。休闲配套有龙园、绿岛公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位略紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9843元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息