金华里

天津西青杨柳青收益榜第20名
7753 元/m²
好房点评得分 6.3
5.7 品质
5.2 居住
7.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金华里
6.3
小区综合评分
5.7
品质
5.2
居住
7.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.43严重失衡,停车位长期不足。楼龄36-36较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,安保门禁管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如柳兰花苑(公交站)距离94米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括水果店(金华里店)、天天发超市(金华里店)、三利便利店(柳月路)、畅爽超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小博士第二托幼点,距离195米。医疗配套有津港口腔,距离170米,能够应对大多数常规需求。休闲配套有西青体育公园、新华公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 7753元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息