四化里

天津滨海收益榜第24名
5854 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 品质
5.3 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  四化里
6.6
小区综合评分
5.9
品质
5.3
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区在区域内成交活跃,价格走势稳健。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上达到了均衡良好的水平,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.72,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华益物业,物业费为0.15-20元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理到位。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有64个公交站,包括四化里、胜利街迎宾超市等站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有迎宾超市(世纪大道店)、凯旋商业广场等购物中心,以及友谊大港百货商业街,永恒泰超市、万客隆烟酒(商场后街店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天联第一幼儿园,以及四化里启蒙双语幼儿园、蒙爱幼儿园等幼儿园,滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等小学,大港实验中学、大港第八中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有长松诊所,以及周边3km内共有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有大港公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。小区在区域内成交活跃度尚可,反映出市场对其综合品质和地段价值有一定认可,是预算匹配下的常见选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 5854元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息