兰景园

天津河北南口路活跃榜第37名
11627 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
8.6 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  兰景园
8.4
小区综合评分
8.3
品质
8.6
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,社区秩序与设施维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡且良好,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.16,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有榆关道地道(公交站)距离435米、南口路(公交站)距离574米等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津市河北区第六幼儿园(慧景分园)距离274米。商业配套方面,周边有宝利园超市(榆关道店)距离465米、新盛超市、利园超市等。医疗配套方面,周边有琮古堂近视防控训练中心(天津运营中心)距离392米、天津河北惠雅齿科门诊距离463米、玛丽医院距离486米等医疗机构。休闲配套方面,周边有诺德中心公园、金源顺口腔宜春公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边板块平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属行政区域内排名处于前30%水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区地理位置和物业服务的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 11627元/m²
  • 户型面积 49.15-126.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息