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城市艺墅二期--秋实园

天津静海静海镇活跃榜第29名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  城市艺墅二期--秋实园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较低。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通较为便利,基础商业配套齐全,餐饮选择多样,医疗配套以专科诊所为主。市场口碑呈现中性态势,历史成交价涨幅与周边板块平均水平相近,成交活跃度一般,业主评价总体认可其地理位置与生活便利性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.31,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有秋实园(公交站)、朝阳道秋实园(公交站)、新世纪(公交站)等多个公交站点,距离均在150米以内,出行较为便捷。商业配套方面,周边有永乐福便利店(东方商业街店)、学帮帮智能设备体验服务中心等购物场所,距离约120米至165米,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有天津静海康亦美口腔、康亦美口腔等专科诊所,距离约120米,能够应对常规的口腔医疗需求。餐饮配套丰富,周边有红炉面包坊(静海商业街店)、晖记羊汤馆、高小六火锅鸡、重庆刘一手火锅(天津静海店)、一杆称麻辣烫(东方商业街店)、草原传奇绿色羊庄(商业街店)、旮旯餐厅(东方商业街店)、强子海鲜烧烤(商业街店)、美食美客(瑞丽酒店店)、家湘码头(东方商业街店)等众多餐饮选择,距离在120米至190米之间,为居民提供了多样化的就餐便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边板块平均水平相近,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地理位置与生活便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 495户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息