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东岸彩苑

天津汉沽销售面积榜第5名

约 5505 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.8 品质

5.0 居住

6.0 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测东岸彩苑

6.1

小区综合评分

6.8

品质

5.0

居住

6.0

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖周边，商业配套以社区超市为主，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率11%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有东岸彩苑(公交站)、东岸虹苑(公交站)、中铁滨海欣城(公交站)等多个公交站点，距离在200米左右，通勤处于可接受范围。此外，距离在建的滨海总医院(地铁站)约240米，未来轨道交通出行将更为便利。商业配套方面，周边有诺然美家综合超市、彩虹苑超市(东岸虹苑店)、群发超市(中铁滨海欣城店)、京东便利店(梧桐苑店)、李鲜生果蔬超市等社区超市和便利店，距离多在500米内，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有天津医科大学总医院滨海医院新院区，距离约450米，能够应对大多数常规医疗需求。教育资源方面，周边有汉沽第五幼儿园、北京红缨yojo智慧树托幼园等幼儿园，距离在500米左右。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5505元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息