龙禧园

天津红桥1-1.5万销售面积榜第4名
14998 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.0 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙禧园
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等。总体而言,这是一个品质均衡、配套齐全、性价比不错的成熟社区,适合注重生活便利与稳定性的购房者。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在一定提升空间。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提高,安保与出入管理尚需进一步规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、人民医院等4个地铁站,以及民族中学、西河桥等57个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、鹏欣水游城等购物中心,以及众人福生鲜超市、娜娜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有天津爱天使双语幼儿园(龙禧分园)、天津市成才实验幼儿园等52个幼儿园,天津市雷锋小学、邵公庄小学等25个小学,以及天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有红桥公园、凤城公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业响应速度等细节问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 14998元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3932户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息