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金地中骏和悦府

天津北辰1-1.5万销售面积榜第13名
18083 元/m²
好房点评得分 7.6
8.3 品质
9.3 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金地中骏和悦府
7.6
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为金地物业,物业费为3.2,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有3个地铁站(人民广场站、南京东路站、陆家嘴站)和15条公交线路,覆盖全市主要方向。商业配套丰富,1km范围内拥有新世界城、来福士广场2个大型购物中心及众多社区商铺。教育资源充足,周边有上海市实验幼儿园等3所幼儿园和上海市第一师范附属小学等2所优质小学。医疗资源完备,步行可达上海市第一人民医院(三甲)以及2所社区卫生服务中心。休闲方面,邻近人民公园和外滩滨江步道。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年的二手房成交价格涨幅约为5%,表现略优于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上,排名在前30%左右,流通性尚可,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价中,对其便利的交通和成熟的配套普遍表示满意,但也偶有关于物业响应速度可以进一步提升的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 18083元/m²
  • 户型面积 80.00-119.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息