海颂园

天津东丽90-120㎡销售面积榜第3名
11874 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
7.5 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  海颂园
7.8
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有詹安路公交站,距离223米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有永辉便利超市、琦王花生、小米之家、回力、好想来品牌零食等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有海颂幼儿园,距离103米。医疗配套方面,周边共有8个医院,其中三甲医院有3个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边共有4个公园,包括东丽公园、西柳公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内保持微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11874元/m²
  • 户型面积 46.70-128.90m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息