雅境花语城

天津河西1-1.5万销售面积榜第9名
23649 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.1 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  雅境花语城
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度与流通性。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津城投物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修流程较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有解放南路浯水道公交站(距离386米)、江水道公交站(距离434米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括环宇天地、你好小狗、天空之镜便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河西区第二中心小学(距离263米)、河西区水晶小学(距离531米)、暖房子托育中心(距离166米)、河西二幼御江台幼儿园(距离395米)等学校,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套方面,周边有乖乖宠物医院。休闲配套方面,周边有同心园、太湖路公园等公园绿地。从子女教育到家庭休闲都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与物业服务的优势,但也指出车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23649元/m²
  • 户型面积 53.77-131.00m²(居)
  • 物业公司 天津城投物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息