天华里

天津南开2-3万销售套数榜第2名
29472 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.2 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天华里
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,为居住提供了较好的生态基础。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达,能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场认可度较高,展现出良好的保值能力和流通性。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.3,绿化率为45%,较高的容积率导致建筑布局较为密集,但良好的绿化率在一定程度上优化了环境体验。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市安华物业有限公司,物业费为0.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边拥有蓝星化工厂(公交站)、久荣工业(公交站)、天安数码城(公交站)等多个公交站点,线路包括358路、712路、824路等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同乐超市、老朱超市、博隆伟业商贸超市、瑞达超市等便民商店和超市,能满足日常消费与采买需求。教育资源丰富,周边有五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园等幼儿园,天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等小学,以及天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学(新校区)等中学。医疗配套完善,周边有爱天使医疗美容等医疗机构,同时区域内有较多医院资源可供选择。休闲娱乐设施丰富,周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出市场认可度较高,业主评价总体正面,认可其综合性价比和成熟的居住配套。
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小区基础信息

  • 销售均价 29472元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息