世茂御龙湾

天津120-140㎡销售套数榜第4名
14341 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.9 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  世茂御龙湾
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,响应迅速,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.9,绿化率40%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为世茂物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.2元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区秩序井然,日常保洁与设施维修及时到位。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如尚德路合盈园公交站距离约221米,通勤处于可接受范围。商业配套丰富,拥有世茂家园便利店、川合津典等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,拥有金安门诊部、华奥口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源涵盖童馨幼儿园、红叶幼儿园等32个幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等9个小学,咸水沽第二中学、天津市咸水沽五中等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,拥有月牙河公园、海河故道公园等场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业及便利性,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 14341元/m²
  • 户型面积 88.00-193.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1204户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息