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滨湾万科城安湖园

天津塘沽胡家园活跃榜第18名
10035 元/m²
好房点评得分 6.2
7.1 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  滨湾万科城安湖园
6.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率38%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟丰富,1km范围内有2个大型购物中心及多个超市、便利店,能满足多样化消费需求。教育资源充沛,1km内有5所幼儿园和3所小学,方便家庭子女就学。医疗配套方面,1km内有2所综合医院。休闲配套则有1个公园和多个健身场所。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5%,略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的资产保值增值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与生活便利性,但也存在对物业服务质量提升的期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 10035元/m²
  • 户型面积 75.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1163户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息