名仕金邸

天津汉沽河东收益榜第48名
5496 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.8 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  名仕金邸
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.8
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为名仕金邸物业,物业费为1.2元/平米/月,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,基本生活配套较为完善。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡、性价比较为突出的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为名仕金邸物业,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如汉沽交通运输管理局、新村一段等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及亿家连锁批发超市(绿地店)、绿地批发超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有阳光幼儿园、滨海新区汉沽第二幼儿园等幼儿园,滨海新区汉沽东海小学、滨海新区汉沽盐场小学等小学,以及天津滨海汉沽第八中学、汉沽第六中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有乐视康诊所、汉沽普爱眼科视光中心、嘉合中医门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但业主评价中也常指出物业服务响应速度等可提升之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 5496元/m²
  • 户型面积 91.83-144.35m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息