紫桂苑

天津河西1.5-2万销售面积榜第18名
23158 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.4 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  紫桂苑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平能够满足日常需求,履行了基础的保洁、安保与维修职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能够便捷地满足日常采买与消费需求。教育资源与医疗配套相对完善,为居民提供了基础的生活保障。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力与市场流通性。整体而言,这是一个在品质、服务与配套方面均达到市场平均水准的社区,适合注重生活便利性与性价比的购房者。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为正康物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有肿瘤医院、天津宾馆等3个地铁站,以及宾西楼、西园西里等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、彩悦城阳光(乐园道店)等13个购物中心,韩国城(韩江道)、iN城市天海广场(马场道店)等4个商业街,以及乐购超市(宾西路二店)、实惠集食品折扣超市(体北店)等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有明德幼儿园、河西区第二十七幼儿园分园等40个幼儿园,河西区卫东路小学、友谊路小学等30个小学,梅江中学、天津市田家炳中学等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有32个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23158元/m²
  • 户型面积 151.11-180.29m²(居)
  • 物业公司 正康物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息