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龙湖盛世华府

天津武清90-120㎡销售面积榜第14名
16032 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.8 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙湖盛世华府
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优异,均保障了良好的居住舒适度与公共空间品质。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其突出优势,公共交通网络便利,通勤便捷;商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度与流通性良好。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、保值能力值得信赖的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离盛世华府(公交站)250米,可乘坐569路、武通931路等公交线路。教育配套方面,周边有护嘉育禾幼儿园(距离188米)、武清二幼第一附属幼儿园(距离199米)以及杨村第十四小学(距离148米),教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有花艺小店(距离86米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(距离229米)以及酷乐文体(距离245米)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有路仕修脚足道采耳(距离128米)、成元堂(距离159米)以及天津博世口腔门诊(距离238米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有双龙滨河公园、西苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16032元/m²
  • 户型面积 66.61-149.00m²(居)
  • 物业公司 天津市建德物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1606户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息