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先春园隆春里

天津红桥1.5-2万销售面积榜第2名
21668 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.2 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  先春园隆春里
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.2
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,建筑年代相对较长。物业由街道办事处(居委会)代管,费用相对经济。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、北竹林等9个地铁站,以及复兴路、井冈山桥等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等购物中心,以及米兰超市红桥店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有红桥区芥园街社区卫生服务中心、同康医院(复兴路)等医疗机构,其中周边3km内共有4个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有复兴中学等学校,周边3km内共有71个幼儿园、31个小学和29个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有长虹生态园、南市公园等12个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度中等。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业响应速度等细节问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 21668元/m²
  • 户型面积 46.26-161.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1969户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息