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先春园世春里

天津红桥1-1.5万销售面积榜第26名
21537 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  先春园世春里
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业公司服务专业,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套均能满足家庭日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体口碑良好。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市安华物业管理公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有西站南广场、西站南广场西等多个公交站点,距离均在250米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市红桥区第三幼儿园、复兴中学-文昌宫民族小学、复兴中学、天津市铃铛阁外国语中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,红桥区芥园街社区卫生服务中心便民可达,周边还有天津红桥西站医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,长虹生态园、南市公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出市场认可度尚可,流通性良好,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 21537元/m²
  • 户型面积 22.82-136.29m²(居)
  • 物业公司 天津市安华物业管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1794户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息