天合家园

天津东丽90-120㎡销售面积榜第19名
10252 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
6.2 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天合家园
7.3
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备一定的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东丽开发区管委会公交站,距离约143米,可搭乘305路、751路、780路、830路等线路。商业配套方面,周边有建华超市、皓伟惠万家综合超市等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市霍洛威幼儿园,距离约119米。医疗配套方面,周边有窝居宠物医院、泽民大药房等基础医疗点,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东丽公园、惠民公园等,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10252元/m²
  • 户型面积 77.00-140.93m²(居)
  • 物业公司 天津榕洋物业管理有限公司
  • 物业费用 0.20-0.50
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 235户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息