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武清五一阳光锦园

天津武清50-90㎡销售套数榜第6名
12440 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
6.7 居住
8.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  武清五一阳光锦园
8.0
小区综合评分
8.5
品质
6.7
居住
8.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司天津分公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如友谊商厦、团结西里东门等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有NBA中心、中信广场时尚街等购物中心,以及雍阳商城、二百新商城等商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武清区第一幼儿园、鑫鑫幼儿园等幼儿园,徐官屯小学、下朱庄中心小学等小学,以及杨村第六中学、杨村第八中学等中学。医疗配套方面,周边有雁斌口腔、欣馨宠物诊所、吴瑞萍中医肾病门诊、杏林世家中医肾病门诊等医疗机构。休闲配套方面,周边有双龙滨河公园、西苑公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12440元/m²
  • 户型面积 62.80-184.76m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息